Vila s bazénem na Bali, měsíční příjem v EUR na váš český účet, provoz řeší někdo jiný. Částka, kterou začnete, je 20 000 €.
Pro někoho to zní jako lež.
Pro Američany, kteří už 4 roky investují přes Pacaso, je to normálka. V Evropě ten samý model rozjíždí Vivla, August Collection, Nautico. Na Bali jsme to my, AMANI World — a v tomto článku ukážu, jak to konkrétně funguje.
Co je frakční investování
Frakční investování je model, ve kterém koupíte podíl v konkrétní nemovitosti namísto celé nemovitosti. Několik investorů se složí společně, vila se koupí, provozuje se krátkodobý pronájem
(Airbnb, Booking, direct booking) a každý investor dostává podíl
z čistého výnosu měsíčně.
Funguje to jako akcie firmy — ale namísto firmy vlastníte podíl na konkrétní vile. Znáte její přesnou adresu, GPS souřadnice, můžete tam jet, můžete tam bydlet na bezplatných pobytech (2 noci ročně při investici 20 000 €,
proporčně více při vyšší částce) a v měsíčním reportu vidíte přesně, kolik hostů v ní bylo a kolik peněz to vygenerovalo.
Vlastníte podíl v jedné konkrétní vile s adresou, fotkami a měsíčními reporty — ne abstraktní kus fondu.
Jak to funguje konkrétně v AMANI
Vily v našem portfoliu se nacházejí v top lokalitách Bali — Canggu, Munggu, Uluwatu, Ubud. Vždy si vybíráme oblasti s prokazatelně silnou poptávkou po krátkodobém pronájmu. Cena celé vily v portfoliu se typicky pohybuje od 280 000 do 600 000 €, podle lokality, velikosti a vybavení. Vily kupujeme formou leaseholdu na 35 let s opcí prodloužení — to je nejsilnější forma vlastnictví půdy, která je v Indonésii dostupná zahraničním investorům.
Velikost podílu závisí na vaší investici
Investice začíná od 20 000 €. Vaše procento podílu se odvíjí od ceny konkrétní vily — u vily za 349 000 € znamená 20 000 € podíl cca 5,73 %, u větší vily přirozeně méně. K tomu získáváte 2 bezplatné noci ročně ve vile (proporčně více při vyšší investici). Žádné minimální poplatky, žádné skryté fees.
Co dostáváte kromě podílu
- Investiční certifikát — váš oficiální doklad o podílu ve vile, s přesnou výší procent
- Měsíční report — emailem, kolem 10. dne každého měsíce. Obsahuje hrubý příjem, obsazenost, hlavní nákladové položky, čistý výnos připadající na váš podíl a částku vyplacenou v EUR na váš IBAN s aktuálním kurzem
- Měsíční výnos v EUR — typicky do 15 dnů po vystavení reportu, přímo na váš český / slovenský bankovní účet
- Bezplatné pobyty — proporčně k vaší investici, plus 25% sleva na další noci, kdykoli je vila volná
- Možnost exitu — po 10měsíčním lock-inu můžete podíl prodat třetí straně nebo jej nabídnout zpět AMANI (předkupní právo 30 dní)
Investiční příručka
Pošleme vám detailní investiční příručku
Detailní popis modelu, finanční projekce, struktura spolupráce a celá smlouva v češtině.
V čem se to liší od jiných modelů
Frakční vlastnictví není investiční fond
U fondu dáváte peníze do velké anonymní masy, fond manažer je investuje do desítek nemovitostí a vy dostáváte průměrný výnos. Nevidíte konkrétní nemovitosti, nevíte, kde jsou, nemůžete je navštívit.
U frakčního vlastnictví znáte přesnou vilu — adresu, GPS, dispozici, pozemek, vybavení i provozní tým (villa manager, údržbář, zahradník, security, úklid). Vše je transparentní a vidíte to v měsíčním reportu.
Pro koho je to vhodné a pro koho ne
Frakční investování do vily na Bali je vhodné pro vás, pokud:
- Hledáte diverzifikaci mimo eurozónu a český realitní trh
- Chcete vyšší výnos než u pasivního bytu v Praze (typicky 3–4 % p.a. vs. modelovaný výnos AMANI 15–18 % p.a. po nákladech)
- Nechcete sami spravovat pronájem, hosty, údržbu, daně
- Chcete fyzickou přítomnost v investici — můžete tam jet, můžete vilu vidět, můžete v ní bydlet
- Máte volnou investiční částku od 20 000 €, kterou nepotřebujete nejbližších 12 měsíců
Nevhodné je to pro vás, pokud:
- Hledáte garantovaný výnos — nikdo vám ho čestně dát nedokáže u žádné nemovitostní investice, my také ne
- Potřebujete krátkodobou likviditu — máme 10měsíční lock-in
- Chcete fyzicky vlastnit celou vilu a řídit ji sami
- Nejste připraveni akceptovat běžná rizika (sezónnost, kurzové rozdíly, mimořádné situace)
Privátní bazén otevřený do tropické zahrady — typický standard vily v portfoliu AMANI.
Reálný příklad — investice 20 000 €
Investor pošle 20 000 € na účet AMANI World s.r.o. (SEPA převod) nebo přímo na účet naší indonéské společnosti (PT) v IDR. U vily v hodnotě 349 000 € získá cca 5,73% podíl. U jiné vily se procento přirozeně mění podle její ceny.
Při cílové obsazenosti cca 75 % a typické ceně 280–350 EUR/noc je modelovaný hrubý roční příjem prémiové vily v rozsahu 75 000–95 000 €. Po provozních nákladech, management fee a sinking fundu zůstává modelovaný čistý roční výnos vily v rozsahu 40 000–52 000 €.
Z toho 5,73 % připadá investorovi = modelově cca 2 300–3 000 € čistého ročně, vypláceného měsíčně v EUR na český nebo slovenský IBAN. K tomu 2 noci ročně ve vile zdarma a 25% sleva na další pobyty.
Při vyšší investici (50 000 €, 100 000 €) se výnos i počet bezplatných nocí proporčně zvyšují.
Otevřená dispozice vily v Munggu — jídelna, kuchyň a bazén v jednom plynulém prostoru.
Další kroky
Pokud vás model zaujal, další krok je jednoduchý:
- Stáhněte si investiční příručku o našem modelu, projekcích a právní struktuře
- Napište mi dotazy přes WhatsApp +421 905 405 950 nebo email info@amaniproperty.com
- Domluvíme si 30minutový call, kdy vám to vyhovuje — bez prezentací, bez tlaku
A až budete na Bali, vezmu vás osobně na prohlídku vily. Bez závazků. Někdy stačí 30 minut na místě a všechno dává smysl jinak než v dokumentu.