Za 20 000 € získáte u Vily Seseh smluvní podíl 5,97 % na konkrétní nemovitosti a na výnosu z jejího pronájmu. Podíl se vždy počítá z doložené hodnoty konkrétní nemovitosti, ne podle univerzálního procenta: vaše částka vydělená hodnotou vily, která je u Vily Seseh 335 000 €. Při modelové obsazenosti 75 % z toho vychází přibližně 281 € měsíčně v prvním roce a přibližně 297 € měsíčně po naplnění rezervy, před zdaněním. K podílu patří také 2 bezplatné noci ročně. Výsledek je modelovaný, ne garantovaný.
Jak se počítá váš podíl
Výpočet je jednoduchý: investovaná částka ÷ hodnota konkrétní nemovitosti. U Vily Seseh je to 20 000 € ÷ 335 000 € = 5,97 %. Stejná částka by u jiné nemovitosti s jinou hodnotou znamenala jiný podíl, proto se u každé nabídky ptejte, z jaké hodnoty se podíl počítá a jak je doložená.
Získáváte smluvní podíl na konkrétní vile a na výnosu z jejího pronájmu. Není to podíl ve fondu ani cenný papír. Před podpisem proběhne ověření totožnosti (KYC) a smlouva je ve slovenštině. Celý model podrobněji vysvětlujeme v článku Frakční investování do nemovitostí: jak funguje a co získáte.
Přepočet pro 20 000, 30 000, 50 000 a 100 000 €
Model Vily Seseh: cena noci 290 €, obsazenost 75 % (274 nocí), hrubý příjem vily 79 460 € ročně, náklady 25 % z hrubého příjmu, výsledek vily 59 595 € ročně. V prvním roce se navíc 4 % z hrubého příjmu odkládají do rezervy, dokud nedosáhne 5 000 €, což při 75 % trvá přibližně 19 měsíců.
| Částka | Podíl na vile | 1. rok: měsíčně / ročně | Po naplnění rezervy: měsíčně / ročně | Bezplatné noci ročně |
|---|---|---|---|---|
| 20 000 € | 5,97 % | ≈ 281 € / 3 369 € | ≈ 297 € / 3 558 € | 2 |
| 30 000 € | 8,96 % | ≈ 421 € / 5 052 € | ≈ 445 € / 5 337 € | poměrně, podle smlouvy |
| 50 000 € | 14,93 % | ≈ 702 € / 8 420 € | ≈ 741 € / 8 895 € | 5 |
| 100 000 € | 29,85 % | ≈ 1 403 € / 16 841 € | ≈ 1 482 € / 17 790 € | 10 |
Všechny výsledky jsou modelové, při obsazenosti 75 % a před zdaněním na straně investora. Při nižší nebo vyšší obsazenosti se mění: při 20 000 € a obsazenosti 65 % model vychází přibližně na 243 € měsíčně v prvním roce a 256 € po naplnění rezervy, při 85 % přibližně na 317 € a 335 €.
K bezplatným nocím patří také sleva na další pobyty podle podmínek smlouvy, když je vila volná.
Kapitálový podíl a roční výnos nejsou totéž číslo
V přepočtu se objevují dvě různá procenta a je dobré je nesměšovat:
- Kapitálový podíl říká, jakou část vily a jejího výnosu vám smlouva přiznává. Při 20 000 € je to 5,97 % z Vily Seseh.
- Roční výnos říká, jaký modelový výsledek dostanete za rok v poměru k investované částce. Při 20 000 € a obsazenosti 75 % je to 3 558 € ročně po naplnění rezervy, tedy přibližně 17,8 % z 20 000 €. V prvním roce, kdy se tvoří rezerva, je to 3 369 €, přibližně 16,8 %.
Podíl se tedy s obsazeností nemění, roční výnos ano. Pokud někde vidíte jedno procento bez vysvětlení, ptejte se, zda jde o podíl na nemovitosti, nebo o výnos.
Co se platí z příjmů vily a co při vstupu
Při vstupu platíte jen částku investice, bez administrativních či vstupních poplatků. Běžné náklady se platí z příjmů vily, ne z vaší investice:
- správa 18 % z hrubého příjmu: pronájem, komunikace s hosty, úklid, údržba a tvorba cen,
- provoz přibližně 7 % z hrubého příjmu,
- rezerva 4 % z hrubého příjmu na opravy a údržbu, dokud fond nedosáhne 5 000 €; potom se už neodvádí.
Po uzavření každého měsíce dostanete report s obsazeností, cenou noci, hrubým příjmem, náklady a čistým výsledkem a výplatu v eurech podle výše podílu.
Co z toho pro vás vyplývá
U jakékoli částky si nejdřív ověřte hodnotu nemovitosti, ze které se podíl počítá, potom modelové předpoklady výsledku a nakonec, které náklady jdou z příjmů. Za 20 000 € tak u Vily Seseh víte, jakou část vily získáte a s jakým modelovým výsledkem můžete počítat v prvním roce i po naplnění rezervy. Přepočet pro částku, kterou zvažujete vy, si můžete vyžádat u Vily Seseh.
