Výstup z investice do podílu na nemovitosti je třeba plánovat ještě před podpisem, ne až ve chvíli, kdy budete peníze potřebovat. Prodej podílu má pět samostatných kroků: případnou minimální dobu držby, nabídnutí podílu, nalezení kupujícího, určení ceny a samotnou výplatu. Každý z nich upravuje smlouva a možnost prodeje neznamená garantovaný okamžitý zpětný odkup. U AMANI Invest platí: podíl je možné prodat podle smlouvy – AMANI má předkupní právo a pomůže s nalezením kupujícího mezi ostatními investory. Přesné podmínky převodu podílu jsou uvedeny ve smlouvě ke konkrétnímu projektu a projdeme je spolu před podpisem.
Pět kroků, které při prodeji často splývají
Věta „podíl lze prodat“ říká jen to, že prodej je možný. Kdy, komu, za kolik a kdy dostanete peníze, jsou čtyři další otázky.
| Krok | Co znamená | Na co se ptát |
|---|---|---|
| Minimální doba držby | doba, během které smlouva prodej neumožňuje nebo ho omezuje | Je ve smlouvě doba držby a od kdy se počítá? |
| Nabídnutí podílu | způsob, jak dáte najevo, že chcete prodávat | Komu a v jaké formě podíl nabízím? |
| Nalezení kupujícího | kdo může podíl koupit a kdo ho hledá | Kdo může být kupujícím a kdo pomáhá s hledáním? |
| Ocenění | jak se určí cena podílu | Kdo cenu určuje a z čeho vychází? |
| Výplata | kdy a jak dostanete peníze po dohodě s kupujícím | V jaké lhůtě a jakým způsobem proběhne převod a platba? |
Mezi rozhodnutím prodat a penězi na účtu tedy může být několik kroků. Kolik času zaberou, závisí na smlouvě a na tom, zda se kupující najde.
Jak je prodej podílu nastavený u AMANI Invest
Lhůty, dobu držby ani cenu odkupu proto v článku neuvádíme. Jsou součástí smlouvy ke konkrétnímu projektu a mohou se mezi projekty lišit. Co předkupní právo v konkrétní smlouvě znamená pro postup a lhůty, si nechte vysvětlit při společném procházení smlouvy.
Dokud podíl držíte, dostáváte část skutečného výsledku pronájmu podle výše podílu, měsíční report po uzavření měsíce a výplatu v eurech. Jak celý model funguje, vysvětlujeme v článku Frakční investování do nemovitostí: jak funguje a co získáte.
Kontrolní seznam otázek ke smlouvě
Před podpisem si ve smlouvě ke konkrétnímu projektu najděte odpovědi na tyto otázky. Pokud některou odpověď v textu nenajdete, ptejte se přímo:
- Je stanovená minimální doba držby podílu? Pokud ano, od kdy se počítá?
- Jak a komu oznamuji, že chci podíl prodat?
- Jak probíhá předkupní právo: v jakém pořadí a v jakých lhůtách?
- Mohu podíl prodat i kupujícímu, kterého najdu sám?
- Jak se určuje cena podílu při prodeji?
- Kdo hradí případné náklady spojené s převodem podílu?
- Jak dlouho trvá převod podílu a kdy dostanu peníze?
- Co se děje s výplatami z pronájmu během prodeje?
- Přecházejí na kupujícího i vlastní pobyty a další práva z podílu?
Tento seznam není právní posouzení. Smlouvu můžete před podpisem projít i s vlastním právním poradcem.
Jak výstup zohlednit už při výběru částky
Podíl na nemovitosti není hotovost na účtu. Do investice proto vkládejte částku, kterou v dohledné době nebudete potřebovat na běžné výdaje, a rezervu na nečekané situace si nechte mimo ni.
U celé investiční nemovitosti prodáváte vše najednou a kupujícího hledáte na celém trhu. U podílu prodáváte jen svou část podle pravidel smlouvy.
Co z toho pro vás vyplývá
Při plánování výstupu rozlišujte pět kroků: dobu držby, nabídnutí podílu, nalezení kupujícího, ocenění a výplatu. Možnost prodeje neznamená garantovaný okamžitý odkup a přesné podmínky jsou vždy ve smlouvě ke konkrétnímu projektu. Pokud chcete podmínky převodu znát ještě před rozhodnutím, kontaktujte nás a projdeme je spolu.
